Москва – крупнейший город Европы, площадь которого составляет свыше 2511 км2. Своим появлением в 1147 году Москва обязана князю Юрию Долгорукому, однако за многовековую историю этот город успел несколько раз сменить свой статус: окончательно столичное положение Москва обрела только в 1918 году, а в 1922 город стал столицей СССР, после чего началось стремительное развитие инфраструктуры и непрекращающееся расширение и застройка.
Современные реалии
На сегодняшний день столица России является не только крупнейшим мегаполисом Европы, но и входит в десятку самых густонаселенных городов мира: общая численность постоянно проживающих в городе людей составляет не менее 12,5 млн. человек, не считая около 8-10 млн. приезжих. Вместе с близлежащими городами, такими как Химки, Одинцово, Долгопрудный, Лобня, Мытищи и многие другие, Москва формирует так называемый Центральный мегаполис, который постоянно расширяется, начиная с 2006 года.
Что касается непосредственно города, Москва состоит из 12 административных округов, свыше 125 районов, 19 поселений и 2 округов. В городе создана система местного самоуправления, благодаря чему ведется постоянное строительство новых жилых зданий: только за 2013 год в столице было сдано в эксплуатацию свыше 324 тыс. кв. м площадей.
Новостройки Москвы делятся на несколько классов комфортности в зависимости от расположения зданий, наличия развитой инфраструктуры, удобства транспортных развязок и других факторов. Так, за прошедший год сегмент жилья эконом-класса пополнился на 80 тыс. кв. м, в то время как квартиры класса «комфорт» насчитывают не менее 240 тыс. кв. м.
Несмотря на повышенный спрос на новостройки столицы, суммарный объем предложений за последний квартал 2013 года сократился в среднем на 4-5 %, что обусловлено экономическим спадом, кризисной ситуацией в Европе и мире. Экономический кризис вызвал отток иностранных инвестиций и увеличил риски девелоперов, поэтому в эксплуатацию было сдано меньшее число комплексов.
Наконец, анализируя рынок предложений в новостройках Москвы, следует отметить, что максимальное число доступных предложений по-прежнему сосредоточено в Южном административном округе (ЮАО) – около 45-50 % объемов. На ЮВАО и СВАО приходится по 15-16 % от общего числа экономичных квартир.
Обзор первичного рынка Москвы показывает, что средняя стоимость квартир класса «эконом» составляет от 110 тыс. руб./кв. м. В свою очередь, стоимость «комфортных» предложений остается на уровне 145-150 тыс. руб./кв. м. При этом стоимость квартир класса «премиум» равна не менее 187 тыс. руб. за квадратный метр.
Основные районы новостроек
Особенности территориального устройства современной Москвы предусматривают возведение новых домов только в районах, наиболее для этого подходящих, например новых и развивающихся. Основные предложения сконцентрированы в нескольких округах, в том числе СВАО, например район Свиблово, где расположились сразу несколько новых жилых комплексов.
Свиблово – это типичный спальный район столицы, образованный в 1995 году. Предложения местных застройщиков – преимущественно малогабаритные квартиры эконом-класса. Район отличается хорошей инфраструктурой: поликлиники, детские сады, школы, развлекательные центры, магазины – здесь найдется все для комфортного проживания, поэтому спрос на квартиры в Свиблово стремительно растет.
Нельзя не отметить, что в Москве огромное количество ветхого, аварийного и старинного жилья, подлежащего сносу, поэтому в таких районах, как например Марфино, постоянно строятся новые дома. Разумеется, вместе с обновлением жилого фонда происходит «омоложение» населения: квартиры в Марфино пользуются большим спросом среди молодых семей из-за доступной стоимости и удобного расположения – всего 50 мин. до центра!
Наконец, большая часть престижных новостроек расположилась в районе Алексеевский, также входящем в состав СВАО. Данный район пользовался большим спросом во все времена, ведь он находится недалеко от Центрального округа.
Инфраструктура новостроек
Современные строительные нормы предусматривают не только обновление жилого фонда, но и создание вокруг новостроек облагороженной зеленой зоны, детских площадок и специально отведенной автомобильной стоянки. Конечно, качество обустройства домов зависит от их класса и стоимости: не секрет, что застройщики доступного жилья часто ограничиваются только высадкой небольшого сквера.
Как бы то ни было, большинство современных новостроек Москвы отличаются высоким качеством инфраструктуры и немыслимы без магазинов, школ, развлекательных и спортивных комплексов, расположенных поблизости. Именно поэтому все большее число молодых семей отдает предпочтение предложениям первичного рынка, которые нередко дешевле вторичного жилья на 10-15 %.